UrbanHQ
KaartSteden vergelijken

Zutphen

Gelderland · Matig stedelijk · CBS GM0301

Gem. verkoopprijs

€445k

Prijsgroei j-o-j

+13.5%

Bevolking

49.028

Zutphen is een gemeente in Gelderland met 49.028 inwoners, de 98e gemeente van Nederland naar inwonertal. De gemiddelde WOZ-waarde is €334k, 16% lager dan het landelijk gemiddelde van €398k. Van de 23.653 woningen is 57% een koopwoning (landelijk 57%). De gemeente telt 6 wijken; per wijk vind je hieronder woningprijzen, bevolking, inkomen en voorzieningen.

In één oogopslag

Gelderland · verstedelijkingsniveau 3/5

57% eigenaar-bewoner · 43% huur

Gemiddeld inkomen €39.1k · 32.8% hoger opgeleid

68% arbeidsparticipatie · 1.198 /km²

Wijkkaart

(CBS Wijken · klik op een wijk om te verkennen)

Gemiddelde verkoopprijs

€445k

-7% t.o.v. Nederland2025
Gemiddelde WOZ-waarde

€334k

-16% t.o.v. Nederland2025
Koopwoningen

57,0%

0% t.o.v. Nederland2025
Woningvoorraad

23.653

totaal woningen
Verkoopprijs vs. WOZ-waarde (€k)
In 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs €111k (33%) boven de WOZ-waarde. De WOZ is een belastingtaxatie met een peildatum van ongeveer een jaar eerder, en loopt daardoor achter op de markt.
Gemiddelde verkoopprijs · 2025
€445k
€270kmediaan €469k€1.106k

Lager dan 63% van de gemeenten (342)

Bevolking Over Tijd (duizenden)
De bevolking groeide met 1k sinds 2018, tot 49k in 2025.
Woningtype · Gem. WOZ-woningwaarde Over Tijd (€k) · Jaar-op-jaar Verkoopprijsgroei (%) · Jaar-op-jaar WOZ-groei (%) · Woningbezit
Woningtype
66%
34%
Eengezinswoning
Meergezinswoning
Gem. WOZ-woningwaarde Over Tijd (€k)
Jaar-op-jaar Verkoopprijsgroei (%)
5 van de 7 jaren lieten prijsstijgingen zien. Hoogste: 22.2% (2021); laagste: -2.7% (2023).
Jaar-op-jaar WOZ-groei (%)
Woningbezit

Eigenaar-bewoner

57%

Huur

43%

Gebouwd vóór 2000

92%

Huishoudsamenstelling

Alleenwonend

40.59%

Met kinderen

29.96%

Gem. omvang: 2
Dichtheid: 1.198 /km²
Bevolkingsdichtheid

1.198

+124% t.o.v. Nederland2025
Leeftijdsverdeling
13%
22%
28%
25%
t.o.v. Nederland
15%
12%
26%
27%
20%
0–15 jaar
15–25 jaar
25–45 jaar
45–65 jaar
65+ jaar
Culturele Achtergrond · Uitsplitsing Migratieachtergrond · Geboorte en sterfte
Culturele Achtergrond

Nederlandse achtergrond

79.51%

EU / Westerse achtergrond

6.04%

Niet-EU achtergrond

14.45%

Uitsplitsing Migratieachtergrond
2022 data
CBS 70072ned · Westers = EU + N. Amerika + Indonesië + Japan
Geboorte en sterfte
Gemiddeld inkomen

€39k

-7% t.o.v. Nederland2024 · meest recente CBS-cijfer
Armoede

2,7%

-13% t.o.v. Nederland2024 · meest recente CBS-cijfer
Arbeidsparticipatie

68,0%

2024 · meest recente CBS-cijfer
Gem. Inkomen per Ontvanger Over Tijd (€k) 2024 · meest recente CBS-cijfer
Inkomensverdeling · Arbeidscontracten · Onderwijs & Arbeid
Onderwijs & Arbeid

Hoger onderwijs

32.8%

Laag opleidingsniveau

26.2%

Arbeidsparticipatie

68%

Arbeidscontracten

Vast contract

56%

Flexibel contract

28%

Zelfstandige

16%

Vermogen & Armoede
Mediaan vermogen
€136.1k
Armoedecijfer
2.7%
Auto's per huishouden
1.0
Mediaan Vermogen Over Tijd (€k)
Armoedecijfer: CBS heeft tot nu toe alleen 2024 gepubliceerd, dus nog geen trend.
Misdaadcijfers (per 1.000 inwoners)
Bron: CBS / Politie StatLine — 2012–2024
Totaal misdrijven · 2025
45,1
14,3mediaan 30,787,0

Hoger dan 82% van de gemeenten (342)

Diefstal, geweld en vernieling vormen samen circa 63% van alle geregistreerde misdrijven — ze tellen niet op tot het totaal.
Diefstal
18.9
Vernieling
4.5
Geweldsmisdrijf
5.6
In 2025: 18.9 diefstal, 5.6 geweldsmisdrijven per 1.000 inwoners.
Uitkeringen
Aantal ontvangers (meest recente jaar)
Scholen
Schooltelling: DUO open data (actieve locaties) · Kwaliteitsoordelen: Inspectie van het Onderwijs, aug. 2026Aandeel van alle schoollocaties. De Inspectie geeft een school vooral een eigen oordeel als er risico's zijn; de meeste scholen hebben er geen en vallen in het middelste deel. Bij VO telt het zwakste oordeel van de opleidingen op die locatie.

18

Basisscholen (PO)

13

Middelbare scholen (VO)

Inspectiekwaliteit

100%
Goed · 0.0%
Voldoende of geen eigen oordeel · 100.0%
Zwak / onvoldoende · 0.0%
Kinderopvang
Bron: LRK (Landelijk Register Kinderopvang) · Alleen geregistreerde & actieve locaties

28

Dagopvang (KDV)

24

Buitenschoolse opvang (BSO)

868

KDV kindplaatsen

31

Gem. KDV-grootte
13.6 KDV-plaatsen /100 kinderen (0–15)
0.68 KDV /km²

Verdeling KDV vs BSO

54%
46%
Kinderdagverblijf (0–4 jaar) · 54% · 28 locaties
Buitenschoolse opvang (na school) · 46% · 24 locaties

VVE-dekking (voor- en vroegschoolse educatie)

50%
50%
Biedt VVE · 50% · 14 locaties
Geen VVE · 50% · 14 locaties
Stikstofdioxide (NO₂)

8,9

-26% t.o.v. Nederland2025
Fijnstof (PM2,5)

8,4

-3% t.o.v. Nederland2025
Afstand tot huisarts

0,8 km

-27% t.o.v. Nederland2025
Afstand tot supermarkt

0,8 km

-20% t.o.v. Nederland2025
Nabijheid — Gem. Afstand tot Dichtstbijzijnde Voorziening

Huisarts

0.8 km

Supermarkt

0.8 km

Kinderopvang

0.6 km

Basisschool

0.8 km

Bron: CBS Nabijheid voorzieningen 2023
Openbaar Vervoer
Bron: OpenStreetMap

Treinstations

1

Bushaltes

83

Luchtkwaliteit
Jaargemiddelde concentraties — bron: RIVM Grootschalige Concentratiekaarten
NO₂ stikstofdioxide
8.9
µg/m³
-3.1 vs. landelijk gem. (12.0 µg/m³)EU-limiet: 40 µg/m³
PM2.5 fijnstof
8.4
µg/m³
-0.3 vs. landelijk gem. (8.7 µg/m³)EU-limiet: 25 µg/m³
Energieverbruik over tijd · Zonnepanelen
Energieverbruik over tijd
Religieuze Affiliatie (%)
Schatting op provinciaal niveau (CBS 2015) · Gelderland
Gebedshuizen (Gebouwen)
16 gebouwen totaal in gemeente · 3.26 per 10k inwoners

Christelijke kerken

14

Moskeeën

1

Synagogen

1

Tempels / overig

0

Verder inzoomen
Wijken verkennen

(CBS Wijken)

Overzicht
Woningen
Demografie
Cultuur & Religie
Compare